Wir sind Experten & bieten individuellen Service, passend für Ihr Anliegen
Immobilieneigentümer können Ihre Liegenschaft selbst verwalten oder an eine professionelle Immobilienverwaltung abgeben. Allerdings fehlt es den Eigentümer häufig an Fachwissen und Erfahrung. Die TMI Immobilienverwaltung besitzt ein breit gefächertes Know-how , was oftmals unterschätzt wird. Mit der Zusammenarbeit mit uns holen Sie sich fachmännische Unterstützung und einen kompetenten Partner an Ihre Seite. Zudem haben Sie dadurch mehr Zeit für andere Aufgaben und können sich auf weitere Bereiche fokussieren. So gehören beispielsweise folgende Aufgaben zum Alltag einer Immobilienverwaltung:
Sie sind Eigentümer von mehreren Wohn- Gewerbeeinheiten und möchten die Verwaltung dieser Objekte in professionelle Hände geben. Mit der Zusammenarbeit mit uns holen Sie sich fachmännische Unterstützung und einen kompetenten Partner an Ihre Seite. Zudem haben Sie dadurch mehr Zeit für andere Aufgaben und können sich auf weitere Bereiche fokussieren. So gehören beispielsweise folgende Aufgaben zum Alltag einer Sondereigentums- / Mietverwaltung:
Anders als bei der Wohneigentümergemeinschaft-Verwaltung – kurz WEG-Verwaltung – bezieht sich die Sondereigentumsverwaltung nur auf Ihre einzelnen Eigentumswohnungen oder Gewerbeobjekte, wenn Sie diese vermieten.
Sie planen eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, wir sind Ihnen gerne behilflich. Die Lage der Immobilie entscheidet über die Wertentwicklung und Vermietbarkeit, die Substanz und Qualität der Immobilie über die Folgekosten. Zudem muss der Kaufpreis angemessen sein. Zwar lassen Nachfrage und Qualität die Preise für Grundstücke und Immobilien stark schwanken, dennoch ist der regionale Objekt- und Preisvergleich unverzichtbar. Beim Immobilienerwerb ist es mit dem reinen Kaufpreis nicht getan. Es fallen weitere Kosten an: u.a. Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notargebühren und Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch. Wer einen Immobilienkauf plant, sollte mehrere tausend Euro an zusätzlichen Kosten einplanen. Unsere Tätigkeit verfügt nachweislich über höchste Seriosität, große Kompetenz und tiefgehende regionale Marktkenntnisse.
Bei der Vermietung / Anmietung gilt es den Mietpreis festzulegen sowie die Nebenkosten zu berechnen. Einen groben Überblick geben Mietspiegel und vergleichbare Wohnungen im Umfeld. Zu berücksichtigen sind hierbei jedoch auch die individuelle Ausstattung und der Zustand der Immobilie, die Nachbarschaft, die Infrastruktur und vieles mehr. Sofern noch nicht vorhanden, muss ein Energieausweis ausgestellt werden. Unsere Aufgabe ist es zudem, einen rechtskräftigen Mietvertrag aufzusetzen, wie auch die Bonität der potenziellen Mieter zu prüfen.
Die TMI Baubegleitung definiert einen kompetenten Partner an ihrer Seite, welcher als unabhängiger Berater den Bauherrn unterstützt. Die Baubegleitung unterstützt den Bauherrn bei der Vergabe/Überprüfung von Bauleistungen sowohl in der Qualität wie auch in der Quantität zu. Weitere Aufgabenbereiche unterliegen der Begutachtung während der Bauphase oder auch die Begleitung nach der Bauabnahme
Ein Finanzierungsplan mit den richtigen Partnern ist essentiell für die Beschaffung von finanziellen Mitteln. Mit dem Netzwerk von TMI wird mit verschiedenen Finanzierungsmöglich-keiten eine passende Finanzierung für ihr Vorhaben eruiert. Gerne beraten wir über Fördermittel und Bank - oder Rückbürgschaften.
Die TMI bietet mit ihrem Fachwissen eine für Sie und ihr Vorhaben passende/notwendige Umschuldung/Prolongation , mit dem Ziel, Sie zu entlasten, damit Sie sich mit Rückenwind den Projekten von morgen widmen können. Wir beraten Sie gerne jederzeit.
Die TMI steht für Handel und Entwicklung. Die Kaufmännische Organisationsberatung der TMI bietet Höchstleistung im Bereich Veränderungs- und Entwicklungsprozessen in der Buchhaltung, Bilanzierung, Finanzierung, Geschäftsabwicklung und Personalfragen. Es ist unsere Aufgabe zwischen Wandel und Stabilität ihre Balance zu finden und Sie bestmöglich auf zu stellen.
TMI Rentabilitätsberechnungen helfen und unterstützen durch fachliche Kompetenz und Methodik Ihr Unternehmen mittels einer Jahresplanung und monatlichen Rentabilitätsberechnungen ihre Ziele zu definieren und fortlaufend zu hinterfragen. Ihr Unternehmen kann infolgedessen bewerten, ob die aktuelle Geschäftspolitik erfolgreich ist, oder ob Marktanpassungen erforderlich sind.
Auf diesem Weg begleiten wir sie gerne.
Finanzanalyse ist im traditionellen Sinne eine Beurteilung der Kreditwürdigkeit mit Hilfe der Bilanzanalyse. Liquiditätsberechnungen der TMI umfassen durchaus mehr:
Es wird die wirtschaftliche Lage des Unternehmens, Erfolgsermittlung, Zahlungsfähigkeit, Kunden, Konkurrenten usw... analysiert.
Durch Ermittlung/ Verbesserung der Deckungsbeiträge und der Liquidität kann ihr Unternehmen zu ertragreicherem Umsatz geführt werden. Unter anderem ist es das Ziel das Rating zu verbessern.